案情簡介福州房地產(chǎn)審判觀察匯編推薦閱讀。福州房地產(chǎn)審判觀察系專業(yè)福州房產(chǎn)律師–蔡思斌律師在長期關(guān)注、搜集福州及其他地區(qū)法院房地產(chǎn)審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯、原創(chuàng)而成
張某與李某系夫妻，兩人大學(xué)畢業(yè)后就留在了北京工作，工作幾年后兩人有了一定的積蓄，準(zhǔn)備在北京買房，正好當(dāng)時張某的姑媽張某某手中有一套閑置的房子，于是兩人就以50萬元的價格從姑媽、姑父張某某、王某某的手中買下了位于海淀區(qū)的一套房子，考慮到雙方都是至親，所以并沒有簽訂書面的房屋買賣協(xié)議，只是在交付完購房款后，張某某、王某某給開具了一份收條。因?yàn)樵摲渴菍W(xué)區(qū)房，當(dāng)時雙方口頭約定暫時先不過戶，待張某某、王某某的孫子上小學(xué)后，雙方再辦理房屋過戶。2010年的時候，張某某因病去世，其兒子王小軍通過公證繼承張某某對該房子的一半產(chǎn)權(quán)，王某某也通過公證贈與的方式將其對該房子的另一半產(chǎn)權(quán)贈與給了王小軍，故王小軍將該房過戶到自己的名下。張某、李某找到王小軍，要求其配合夫妻二人進(jìn)行房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但是王小軍拒不承認(rèn)其二人與自己的父母之間存在房屋買賣關(guān)系，同時以該房登記在自己名下，房子屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)為由要求張某、李某二人騰房，張某、李某二人氣憤不已，將王某某、王小軍父子二人訴至法院，并找到本報的法律專家顧問團(tuán)成員北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松作為訴訟代理人。
雙方主張
律師作為代理人在法庭上主張，雙方雖然口頭約定買房，但是自己這方確實(shí)交納了50萬元的購房款，且從2004年起也一直居住在該房內(nèi)。現(xiàn)在張某某去世了，當(dāng)初的賣房人王某某應(yīng)該履行完雙方的買賣協(xié)議，配合自己進(jìn)行房屋過戶。
王小軍主張，拒不承認(rèn)其父母與張某、李某之間存在房屋買賣關(guān)系，當(dāng)時父母看張某、李某剛到北京無房可住，故將閑置的此房給其居住，根本不存在賣房一說，張某、李某要求房子過戶毫無依據(jù)。
律師分析
律師分析，本案的焦點(diǎn)在于張某、李某與張某某、王某某之間是否存在房屋買賣關(guān)系。根據(jù)收條，張某某、王某某簽字確認(rèn)其二人收到張某、李某交納的購房款50萬元。根據(jù)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等收據(jù)可證明，自2004年以來，張某、李某一直實(shí)際居住在該房，且該房原與產(chǎn)權(quán)單位的公房承租合同、房改之后的房產(chǎn)證也是由張某、李某二人保管的，故足可證明雙方之間存在房屋買賣關(guān)系。
雖經(jīng)鑒定王某某為無民事行為能力人，但由其法定代理人王小軍代其出庭應(yīng)訴即可。雖然該房現(xiàn)在登記在王小軍名下，但王小軍系通過繼承、贈與的方式取得該房產(chǎn)，該房產(chǎn)系無償轉(zhuǎn)讓給應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)的繼承人王小軍，并不影響第三人的權(quán)利，故王某某作為房子的出賣人，王小軍作為張某某的繼承人，應(yīng)繼續(xù)履行當(dāng)初的賣房義務(wù)，配合張某、李某二人進(jìn)行房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
法律判決
北京市海淀區(qū)人民法院判決王某某、王小軍配合張某、李某進(jìn)行房屋的過戶登記。
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