據(jù)民政部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2002年以來全國(guó)離婚率急劇上升，每一千人的年離婚率從上一年的0.9漲到2.8。中國(guó)離婚率的上升從國(guó)內(nèi)日漸增長(zhǎng)的法庭爭(zhēng)議上也可見一斑。國(guó)家最高人民法院聲稱，2013年到2015年十月底共計(jì)有400萬件此類案件。有些專業(yè)人士指出，離婚率高與人們的人格獨(dú)立和缺乏包容與忍讓有關(guān)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)生于上世紀(jì)八九十年代的夫妻都是獨(dú)生子女，他們更強(qiáng)調(diào)獨(dú)立，但也缺乏包容。那么離婚率的不斷升高，真的和這些八零后，九零后的夫妻有關(guān)嗎？離婚原因又有哪些呢？
另一方面，離婚率的不斷升高和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們思想解放不無關(guān)系。對(duì)于飽受婚姻折磨，無法從婚姻中收獲幸福的夫妻而言，離婚有時(shí)候也不失為是個(gè)明智之舉，那么怎樣才能更好地解決離婚糾紛，從離婚的漩渦中擺脫出來呢？
資深福州離婚律師蔡思斌通過對(duì)2016上半年度福州地區(qū)的375份（包括一審351份，二審24份）離婚糾紛案件判決書進(jìn)行研究，將對(duì)以上問題一一解答，并對(duì)離婚糾紛案件予以分析，力圖找尋離婚案件的處理規(guī)律，以期為更好地解決離婚糾紛提供幫助。

一、離婚當(dāng)事人的基本情況

表1:

表2：

表3：

從表1可以看出，離婚案件多達(dá)73%是由女方提起的。近年來，隨著婦女思想的解放、法律意識(shí)的增強(qiáng)和在家庭中經(jīng)濟(jì)地位的上升，使婦女在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、家庭等各領(lǐng)域中，越來越注重維護(hù)自身的合法權(quán)益，她們不再甘于在家庭中忍氣吞聲，由此以女方為原告主動(dòng)起訴離婚的比例逐漸加大。
但是，卻存在女方當(dāng)事人訴訟能力偏低的問題。 在離婚案件中，女性的文化程度通常低于男性，特別是在農(nóng)村，女性的文化層次普遍偏低，大多數(shù)女性習(xí)慣于將糾紛提交法院，認(rèn)為有法院作主就行了。法律知識(shí)的匱乏使得她們不懂如何運(yùn)用法律賦予的訴訟權(quán)利，所舉證據(jù)往往證明力不高，難以實(shí)現(xiàn)其訴訟目的。有些女性當(dāng)事人庭審時(shí)質(zhì)證、辯論能力較差，不知如何反駁對(duì)方，發(fā)言往往偏離焦點(diǎn)，過分糾纏細(xì)枝末節(jié)，表達(dá)不清。
而離婚當(dāng)事人的年齡密集分布在25到40歲之間（表2），這個(gè)年齡段大多是八零后，可知八零后一定程度上推升了離婚率。結(jié)合表3數(shù)據(jù)，八零后婚姻正處于5-10年的婚姻危險(xiǎn)期，這也是相較于剛步入法定婚齡的九零后以及婚齡長(zhǎng)久的七零、六零后等老一輩而言，八零后離婚率居高不下的原因之一。
根據(jù)表3的變化趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，婚齡越長(zhǎng)離婚的比例越低，相反婚齡越短離婚比例越高，婚齡在10年以下的是婚姻危險(xiǎn)期，約有60%的離婚案件產(chǎn)生于該階段，而在10年以下的婚齡中，5-8年婚齡的比重較大。結(jié)婚后，兩個(gè)人的愛情的逐漸消散，取而代之的是兩個(gè)家庭的家庭瑣事，這在一定程度上考驗(yàn)雙方的感情，可見“七年之癢”之說是有一定依據(jù)的?；辇g越長(zhǎng)，也說明年齡的增加，生活閱歷和經(jīng)驗(yàn)的增長(zhǎng)，使得雙方學(xué)會(huì)在矛盾和摩擦中相處和平衡，更加能夠體諒和包容對(duì)方。相反剛結(jié)婚不久的年輕人不善妥協(xié)、不愿將就的傲氣往往導(dǎo)致相互之間矛盾的加深。
二、離婚案件基本情況
（一）提起離婚原因
1．夫妻長(zhǎng)期兩地分居，導(dǎo)致感情破裂。在現(xiàn)代社會(huì)，人口的流動(dòng)性不斷加強(qiáng)，夫妻之間也會(huì)因?yàn)榉N種原因分居，既有客觀原因，也有主動(dòng)分居，不愿共同生活。而分居時(shí)間長(zhǎng)的結(jié)果往往導(dǎo)致夫妻間的隔閡加大，最終走向了離婚。很多離婚案件的起訴狀中，離婚理由十分簡(jiǎn)單，只有寥寥數(shù)語，多為“分居，感情破裂”等，由于“感情確已破裂”是我國(guó)婚姻法規(guī)定的離婚條件，這就使得一些當(dāng)事人在發(fā)生一點(diǎn)小沖突后，就以“感情破裂”為由起訴離婚。
2．草率結(jié)婚，感情基礎(chǔ)差。當(dāng)代年輕人面臨著婚戀的壓力，往往通過他人介紹后就草率結(jié)婚，沒有經(jīng)過深入了解和磨合?；榍半p方的不合被愛情、婚姻壓力所裝飾和掩蓋，在婚后愛情被生活的繁瑣所沖淡，價(jià)值觀、性格上的種種不合在婚后暴露無遺，甚至雙方都難以忍受，尋找不到磨合點(diǎn)。
3．性格不合，爭(zhēng)吵頻繁。工作壓力以及雙方家庭的壓力，例如婆媳等家庭成員之間相處，也成為家庭和諧的干擾因素。
4．酗酒、賭博、家暴等陋習(xí)。一些當(dāng)事人脾氣暴躁，常為一點(diǎn)小事就對(duì)配偶動(dòng)粗，特別是一些男方，往往還伴有酗酒、賭博等陋習(xí)，并屢教不改，致使對(duì)方難以忍受，導(dǎo)致夫妻感情破裂。
5．婚外情。在當(dāng)今社會(huì)，一部分人道德觀念不牢，有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就產(chǎn)生了 “包二奶”、紅杏出墻等見異思遷的不忠行為。過錯(cuò)方欲通過離婚“去舊迎新”，受害方心灰意冷，長(zhǎng)痛不如短痛，決意沖出“圍城”。但是婚外情由于舉證難等原因，一般法院不予認(rèn)定。
6．一方無責(zé)任心，不愿承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻有互相扶養(yǎng)的義務(wù)，父母對(duì)子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)；子女對(duì)父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)。但是離婚案件中常有一方缺乏責(zé)任心，對(duì)另一方與子女不聞不問，不給予生活費(fèi)，不承擔(dān)扶養(yǎng)和撫養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致另一方壓力過重，從而提出離婚。
7．一方有生理或其他方面的原因。一般是配偶一方有生理疾病、傳染病或精神病而導(dǎo)致離婚，雙方?jīng)]有進(jìn)行婚前體檢，婚后發(fā)現(xiàn)一方生理上患有疾病，醫(yī)治后仍不能生育子女或者無法進(jìn)行夫妻生活，從而引起離婚訴訟。
（二）婚生子問題

因?yàn)殡x婚案件中大多數(shù)都有子女，故子女撫養(yǎng)問題日益突出。從表中數(shù)據(jù)可以得知，婚生子對(duì)于維系婚姻所起到的作用并不大。雙方爭(zhēng)取婚生子撫養(yǎng)權(quán)的占了大部分，關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)歸屬問題，一般情況下兩周歲以下的子女，一般隨母方生活，如果子女是已滿10周歲的未成年人，父母雙方對(duì)于女隨父或隨母生活發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，應(yīng)考慮該子女的意見。除了尊重孩子的個(gè)人意見外，收集相關(guān)有利的證據(jù)可以最大可能爭(zhēng)取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，包括但不限于以下幾個(gè)方面：雙方基本條件、雙方父母基本條件、孩子生活環(huán)境等等。而隨著社會(huì)進(jìn)步和人們生活水平的提高，子女問題不再局限于生活費(fèi)數(shù)額的確定。主張?zhí)揭暀?quán)、爭(zhēng)奪撫養(yǎng)權(quán)、推脫撫養(yǎng)責(zé)任、子女教育、醫(yī)療等大額支出費(fèi)用如何分配等問題突出。
（三）聘請(qǐng)律師的情況

由圖表中可知，接近四分之三的人在離婚訴訟中沒有聘請(qǐng)律師，只有28%的人選擇聘請(qǐng)律師，其中又有7%聘請(qǐng)了兩個(gè)律師。婚姻屬于雙方當(dāng)事人較為私人的事情，有些較為特殊的個(gè)人情況或者隱私，當(dāng)事人不愿意讓過多的人知曉，這是不聘請(qǐng)律師的一個(gè)原因。也存在著雙方感情并未完全破裂的情況，當(dāng)事人不愿聘請(qǐng)律師。
但是法律專業(yè)化程度較高，相關(guān)專業(yè)知識(shí)和訴訟技巧短時(shí)間難以熟練掌握和運(yùn)用，訴訟程序、適用法律、取證等等方面的進(jìn)行需要專業(yè)離婚律師的參與和幫助。一般而言，對(duì)于法律適用復(fù)雜、家庭財(cái)產(chǎn)構(gòu)成復(fù)雜、爭(zhēng)議較大的情況，往往需要聘請(qǐng)離婚律師居間調(diào)解或者代理訴訟，能夠?qū)?zhēng)議化解促成調(diào)解，婚后的財(cái)產(chǎn)分配、撫養(yǎng)權(quán)分配起到重要作用，有利于維護(hù)自身的權(quán)利。

（四）婚后財(cái)產(chǎn)

一般而言，房產(chǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)中占比最大的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)分割問題成為了離婚糾紛首當(dāng)其沖的問題。在許多離婚糾紛中房產(chǎn)應(yīng)該如何分割往往造成了曠日持久的消耗，浪費(fèi)司法成本和當(dāng)事人成本。
在司法實(shí)踐中，房產(chǎn)分割通常是由一方取得房屋，另一方得到相應(yīng)的補(bǔ)償?；橐龇ê拖嚓P(guān)司法解釋對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的范圍作出了規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)生活中房屋取得的具體方式和表現(xiàn)形式多種多樣，有很多情況法律并沒有明確的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中大量的房產(chǎn)糾紛不是產(chǎn)生在如何分割房屋上，而是產(chǎn)生在是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定性上。
涉及日常用品、電動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)分割案件占比14%，僅次于不動(dòng)產(chǎn)。投資款占比接近于動(dòng)產(chǎn)，約占10%。對(duì)于以上財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確定其是否系夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，一旦這些財(cái)產(chǎn)被認(rèn)定為屬于夫妻共同所有，即應(yīng)該按照我國(guó)婚姻法及相關(guān)司法解釋的分割原則，按照不同財(cái)產(chǎn)的特性予以分割。
股權(quán)在財(cái)產(chǎn)糾紛中是占比最小的，我國(guó)法律也沒有關(guān)于離婚股權(quán)分割問題的明確規(guī)定。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，使用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)取得的股權(quán)或依法繼承、受贈(zèng)的股權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚案件中應(yīng)當(dāng)被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。而關(guān)于一方隱名、單方轉(zhuǎn)讓等等存在的股權(quán)爭(zhēng)議問題還很多。
夫妻共同債務(wù)一般包括以下幾個(gè)方面：因日常生活所負(fù)的債務(wù)；因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)；夫妻一方或雙方治療疾病所負(fù)的債務(wù)；因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù)；因贍養(yǎng)有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負(fù)的債務(wù)以及其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)等。通常來講，夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，不論該筆債務(wù)是以兩人名義亦或是個(gè)人名義?，F(xiàn)實(shí)中需要結(jié)合具體的案情判斷債務(wù)是否系應(yīng)由夫妻雙方承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
三、案件處理結(jié)果

從案件的處理結(jié)果數(shù)據(jù)圖來看，離婚訴訟最后被法院支持的比例并不高，即使在法院準(zhǔn)予離婚的案件中，也有70%的案件是第二次起訴，且第一次起訴就準(zhǔn)予離婚的案件中很大部分是基于雙方當(dāng)事人同意。中國(guó)歷來都受“寧拆一座廟，不破一樁婚”等傳統(tǒng)思想的影響，在離婚訴訟中同樣體現(xiàn)。我國(guó)法律中就規(guī)定了法院判定離婚之前必定要經(jīng)過離婚調(diào)解程序。而法官也不會(huì)輕易判定準(zhǔn)予離婚。
同時(shí)，《婚姻法》以“夫妻感情確已破裂，調(diào)解無效”作為準(zhǔn)予離婚的一般標(biāo)準(zhǔn)，第三十二條的規(guī)定：有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的；(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；(四)因感情不和分居滿二年的；(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。雖然法條規(guī)定的很明確，但是由于該標(biāo)準(zhǔn)較為抽象，同時(shí)舉證困難，在實(shí)踐中較難把握分寸，故法院一般都會(huì)以證據(jù)不足，無法證明夫妻雙方感情卻以破裂為由，而判決駁回起訴。所以，如果當(dāng)事人是第一次起訴離婚，承辦法官一般會(huì)傾向于判決駁回離婚訴請(qǐng)。這種裁判做法事實(shí)上在許多法院已經(jīng)成為一個(gè)不成文的慣例，法院判決駁回離婚訴請(qǐng)后，當(dāng)事人之間的矛盾并沒有得到解決，相反有些當(dāng)事人之間的矛盾反而更加嚴(yán)重，再次起訴，法院一般就會(huì)認(rèn)定感情確以破裂，但是實(shí)踐中也不乏起訴兩次，法院仍駁回起訴的情況，但這種情況并不多見。

在二審判決中，維持原判占了大比例，接近80%，可見上訴得到改判的成功率并不高。故在一審當(dāng)中得到相對(duì)理想的判決是很重要的。在離婚訴訟中，律師作為一個(gè)地位中立的專業(yè)人士，能夠利用自己的專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)說服不太冷靜的當(dāng)事人接受對(duì)自己最有利的調(diào)解方案或提出對(duì)己方有利的可行方案，也就是最優(yōu)解。同時(shí)律師的介入有助于糾紛得到公平解決，提高效率，有效地節(jié)約當(dāng)事人成本。避免糾紛進(jìn)入無休止的消耗。
鑒于二審較高的維持原判率，為增加一審得到對(duì)自己有利的結(jié)果，考慮聘請(qǐng)專業(yè)律師代為訴訟，不失為一種可行的方法。

四、建議
綜合以上數(shù)據(jù)，資深專業(yè)福州離婚律師蔡思斌想為離婚當(dāng)事人提以下幾點(diǎn)建議：
第一、在打算提起離婚或是對(duì)方提出離婚時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間開始著手準(zhǔn)備證據(jù)，特別是有關(guān)財(cái)產(chǎn)方面，更應(yīng)防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，以及搜集對(duì)己方有利的證據(jù)，如財(cái)產(chǎn)證明、財(cái)產(chǎn)出資證明、爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)證據(jù)，甚至是若對(duì)方有婚外情的，搜集婚外情證據(jù)；
第二、保持冷靜，在對(duì)子女、財(cái)產(chǎn)等有一個(gè)較為客觀的認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，與對(duì)方先行協(xié)商，達(dá)成一致的應(yīng)當(dāng)簽訂離婚協(xié)議，可委托律師代寫以保障權(quán)利，同時(shí)更能在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某潭壬戏乐购罄m(xù)糾紛發(fā)生；
第三、在無法協(xié)商一致的情況下，意欲起訴或?qū)Ψ揭呀?jīng)起訴的，建議委托律師，分析案情，并就證據(jù)予以搜集，制定切合個(gè)案實(shí)情的訴訟策略，防止錯(cuò)失最佳訴訟時(shí)機(jī)，特別是關(guān)于證據(jù)方面，證據(jù)能否被法院采信，如怎樣的證據(jù)才能構(gòu)成婚外情、家暴等，需由專業(yè)律師予以分析更為有效；
第四、而就撫養(yǎng)權(quán)問題，法院在處理孩子撫養(yǎng)權(quán)糾紛時(shí)，傾向于維持孩子原有的生活環(huán)境，所以，現(xiàn)孩子跟隨的一方獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)是有利的。為獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，應(yīng)盡量展示有益于小孩成長(zhǎng)的環(huán)境，除此之外，除了爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)外，還可主張?zhí)揭暀?quán)、明確子女教育、醫(yī)療等大額支出費(fèi)用分配等問題。

福州離婚律師蔡思斌原創(chuàng)
2016年8月11日

夫妻感情破裂，婚姻走上末路，爭(zhēng)議最大的除了孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬外，就是房屋分割問題了。福州離婚律師蔡思斌律師執(zhí)業(yè)過程中經(jīng)辦了上百起的離婚案件，積累了相當(dāng)豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)本律師就廣大當(dāng)事人咨詢最多、最關(guān)心的離婚房產(chǎn)分割問題，根據(jù)我國(guó)目前法律及相關(guān)婚姻法司法解釋，作出詳盡解答如下，以為當(dāng)事人釋疑解惑。

一般而言，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，屬于夫妻共有，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給與另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況，照顧撫養(yǎng)子女的一方，在雙方條件同等的情況下，應(yīng)照顧女方。

原則上雖如此規(guī)定，但由于我國(guó)住房制度多樣化，兼之房屋屬性、出資時(shí)間、辦理銀行貸款、家人父母是否出資、產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間等諸多要素不同，在司法實(shí)踐中還應(yīng)根據(jù)具體要素區(qū)分以下不同情況處理：

私房分割：

（一）離婚時(shí)已取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款余額部份扣除。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋凈值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金和利息。

?2、夫妻一方婚前付了全部房款，并在婚前取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前付了全部房款，但在婚后取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？

該房屋仍屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然

是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，即夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，即對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

該房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定歸產(chǎn)權(quán)登記的一方。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

6、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 ?

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)主動(dòng)將其追加為第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？

在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出了資，認(rèn)為房屋屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給與適當(dāng)補(bǔ)償。

9、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證上只登記出資一方的名字，離婚時(shí)如何分割？

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得于婚前。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

10、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，在離婚時(shí)如何分割？

實(shí)踐中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。另外，最高人民法院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購(gòu)買福利性政策房屋；（2）購(gòu)買商品房（3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房屋所有權(quán)直接判決。

（三）婚姻存續(xù)期間繼承房產(chǎn)如何分割？

按照《婚姻法》的規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是毫無異議的。問題在于，很多情況下，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，作為繼承人的一方并沒有實(shí)際的繼承該房屋，即尚未取得該房屋的所有權(quán)，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對(duì)繼承人的配偶要求分割該尚未繼承房產(chǎn)的請(qǐng)求是不予處理的，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。

三、關(guān)于離婚后公房承租權(quán)的處理。

公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對(duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。

1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（4）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的：

（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

離婚時(shí)，夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

2、離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租問題的處理。

（1）一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，離婚后原則上應(yīng)自行解決住房問題；

（2）離婚后確實(shí)無房居住，自行解決住房確有困難的，可以調(diào)解或判決無承租權(quán)一方暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過二年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要費(fèi)用；

（3）離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

四、拆遷安置房如何分割。

拆遷獲得的補(bǔ)償安置款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要看拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來源。

（一）如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補(bǔ)償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有，但是對(duì)于其他形式的補(bǔ)貼或者費(fèi)用，比如速遷費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、早簽約獎(jiǎng)等屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償，并非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否為雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話，那么該部分拆遷款應(yīng)該屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果該公有住房按照規(guī)定一方無權(quán)居住的話，那么該方也無權(quán)要求分割拆遷款。

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