福州中院大幅改判無權(quán)代理賣房違約責(zé)任，對合同約定予以全額支持，從19.3萬改判為60萬元-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛10

改判要點： 父母在未獲得子女授權(quán)的情況下，以子女名義與購房者簽訂《房屋買賣合同》，屬無權(quán)代理，子女明確拒絕追認，《房屋買

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約定買方可代為查詢賣方銀行征信及代辦產(chǎn)權(quán)等，賣方不提供最新銀行征信及未辦理一手權(quán)證不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛9

改判要點： 1、公證《委托書》約定買方可代為查詢賣方銀行征信，故買方以賣方不提供征信報告為由不予繼續(xù)履行合同無事實及合同

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賣方未善意窮盡手段解押房產(chǎn)，雖不認定違約但單方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛08

改判要點： 賣方在與銀行初步溝通提前解押事宜未果的情況下，應(yīng)合理提示購房者共同尋求解決方式，以示其已善意地窮盡了所有方法

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雙方均存在違約行為，法院可根據(jù)一方違約嚴重程度來確定其相應(yīng)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛07

改判要點： 買方在本案房屋買賣合同履行過程中違約情形更為明顯，按照雙方的約定及履約情況，認定買方應(yīng)支付賣方違約金、律師代

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以套取銀行貸款為目的的房屋虛假交易無效，相關(guān)費用由原所有權(quán)人承擔(dān)-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛06

改判要點： 當(dāng)事人基于委托借款關(guān)系所簽訂的房屋買賣合同自始無效。雙方另約定房屋過戶產(chǎn)生的費用由房屋原所有權(quán)人承擔(dān)的，委托

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是否屬于限購對象應(yīng)以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準，并非單純以二手房經(jīng)紀買賣合同為準-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛05 ?

改判要點： 非福州市五城區(qū)居民在五城區(qū)范圍購買商品住房，購房人需提供購房之日前兩年內(nèi)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保

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禁止農(nóng)村土地買賣規(guī)定生效前所簽訂的房屋買賣合同有效-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛04

改判要點： 1989年9月17日前的法律法規(guī)沒有禁止農(nóng)村土地買賣的強制性規(guī)定，故農(nóng)村房屋買賣合同有效。 案情簡介： 陳琛

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有其他證據(jù)證明房屋可辦證的，二手房賣家有義務(wù)配合辦證-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛03

改判要點： 二手房買賣雙方在簽訂協(xié)議時所有權(quán)人尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，但在案證據(jù)體現(xiàn)其系訟爭房屋的權(quán)利人，登記領(lǐng)取權(quán)屬證書

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在合同已有明確約定前提下，稅費不確定及定金未支付不影響房屋買賣合同的生效-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛02

改判要點：合同在各方簽字蓋章后已發(fā)生法律效力，稅費的落實、定金的支付僅是各方當(dāng)事人對交易流程的約定，不影響合同效力。 案

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夫妻一方解除合同能否認定系雙方共同意思表示？-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛01

改判要點：夫妻一方與購房者已達成由夫妻一方支付55000元違約金解除案涉合同的合意，事后雖然未經(jīng)共有人即夫妻另一方的追認

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