購房人償付多數(shù)銀行按揭貸款，開發(fā)商訴求違約收回房屋顯失公平！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛20

改判要點(diǎn)：1.開發(fā)商自愿放棄要求解除案涉合同并要求購房人承擔(dān)因合同解除的違約金的訴請(qǐng)，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院對(duì)此予以

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按日產(chǎn)生逾期辦證違約金系獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛19

改判要點(diǎn)：本案各方當(dāng)事人采取以日為單位的累計(jì)方式計(jì)付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金，該違約金的數(shù)額隨著違約行為的持續(xù)發(fā)生而

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通過竣工驗(yàn)收的房屋裂縫滲水，購房者是否有權(quán)拒收房屋？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛17 ?

改判要點(diǎn)：房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案憑證》，符合合同約定的交房條件，房屋裂縫滲水問題系房屋整改范

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購房人未依約償還貸款，開發(fā)商代償后有權(quán)收回房屋并追究違約責(zé)任-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛18 ?

改判要點(diǎn)：開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及附件系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，各方均應(yīng)按約履行。購房人未向銀行償

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逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛16 ? ?

改判要點(diǎn)： 1、雙方當(dāng)事人未對(duì)逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)

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開發(fā)商解除房屋買賣合同所享有債權(quán)不具有優(yōu)先性，不得直接抵扣代償款及律師費(fèi)等-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 開發(fā)商主張?jiān)谄鋺?yīng)退還買受人的已付購房款中直接抵扣其替買受人償還銀行的代墊款、買受人違約應(yīng)賠付的違約金，因違約

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開發(fā)商未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，房屋質(zhì)量是否符合交付條件？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛14

改判要點(diǎn)：《商品房買賣合同》已約定“買賣雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定”，買受人

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郵政EMS及說明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛13

改判要點(diǎn)：雖然開發(fā)商提供的EMS郵件無法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國郵政集團(tuán)公司出具的《說明函》載明開發(fā)商通過郵政渠道郵寄

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逾期償還銀行貸款，開發(fā)商是否有權(quán)解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議。買受人承擔(dān)違約金后，基于公平原則不應(yīng)再按

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開發(fā)商收取購房款后許久未交付房屋，應(yīng)賠付買受人經(jīng)濟(jì)損失！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛11?

改判要點(diǎn)：雙方簽訂合同、買受人向房產(chǎn)公司支付購房款至今已有九年之久，福州市的房?jī)r(jià)也呈飛速上漲的趨勢(shì)，超出了違反合同一方訂

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