遭遇暴雨、交通管制，開(kāi)發(fā)商能否順延交房天數(shù)？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛27 ?

改判要點(diǎn)：合同已明確約定“如遇特殊原因，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期”，故出現(xiàn)暴雨、交通管制等特殊情況，開(kāi)發(fā)商可以順延相應(yīng)交房天

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房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，法院能否判令開(kāi)發(fā)商將權(quán)屬登記材料交予購(gòu)房者？-商品房預(yù)售合同糾紛26

改判要點(diǎn)：審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機(jī)關(guān)的職能，如開(kāi)發(fā)商未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)相關(guān)資料交付購(gòu)房者，

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買(mǎi)方未證明非系自身原因未通過(guò)貸款審批，賣(mài)方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買(mǎi)方并無(wú)證據(jù)證明非系自身原因未能通過(guò)銀行的貸款審批，故買(mǎi)方徑行要求賣(mài)方再次配合其辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的依據(jù)不足

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個(gè)別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買(mǎi)受人可向出賣(mài)人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛13

改判要點(diǎn)：個(gè)別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭(zhēng)房屋，其無(wú)權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同

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賣(mài)方與第三人買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買(mǎi)方要求原所有權(quán)人配合辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)

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