買方未證明其告知賣方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣方違約的，無需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛17 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 買方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣方未詳情
買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛15 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 在買方并無證據(jù)證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請手續(xù)的依據(jù)不足詳情
可惜！買方前期存在違約，賣方未及時主張沒收定金或違約責(zé)任，憑空損失30萬-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛14 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 賣方在買方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買方限期履行并要求支付違約金，而買方限詳情
個別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買受人可向出賣人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛13 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點：個別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭房屋，其無權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同詳情
賣方與第三人買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買方可訴請過戶登記-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛12 ? 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買方要求原所有權(quán)人配合辦理過戶登記手續(xù)詳情
拆遷安置房具備過戶條件時，賣方有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛11 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 房屋所在小區(qū)初始登記已獲通過，案涉房屋已經(jīng)具備辦理個人不動產(chǎn)登記條件，購房者請求繼續(xù)履行合同，有事實和法律依詳情
注意！“房屋歸XXX繼承所有”與“房屋歸XXX壹人繼承所有”意義大不同，切莫混用–福州繼承律師原創(chuàng) 婚姻繼承發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日《婚姻法》第十七條規(guī)定因繼承所得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，第十八條規(guī)定遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)詳情
福州中院大幅改判無權(quán)代理賣房違約責(zé)任，對合同約定予以全額支持，從19.3萬改判為60萬元-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛10 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 父母在未獲得子女授權(quán)的情況下，以子女名義與購房者簽訂《房屋買賣合同》，屬無權(quán)代理，子女明確拒絕追認，《房屋買詳情
約定買方可代為查詢賣方銀行征信及代辦產(chǎn)權(quán)等，賣方不提供最新銀行征信及未辦理一手權(quán)證不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛9 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 1、公證《委托書》約定買方可代為查詢賣方銀行征信，故買方以賣方不提供征信報告為由不予繼續(xù)履行合同無事實及合同詳情
雙方均存在違約行為，法院可根據(jù)一方違約嚴重程度來確定其相應(yīng)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛07 房屋物業(yè)發(fā)布者 福州律師網(wǎng)2020年9月18日改判要點： 買方在本案房屋買賣合同履行過程中違約情形更為明顯，按照雙方的約定及履約情況，認定買方應(yīng)支付賣方違約金、律師代詳情
