福州律師蔡思斌評析：

關于公證贈與和公證遺囑發生沖突的案例，筆者此前就寫過一文《被繼承人訂立的公證遺囑與公證贈與發生沖突，法院如何處理?》兩起案件的案情類似，最終法院都認定應當按照公證贈與去處理遺產。

法理其實并不復雜，根據《民法典》第六百五十八條公證贈與不得任意撤銷，而公證遺囑立遺囑人是可以隨意撤銷的，后續另行訂立遺囑即可，無論形式是自書、代書或是公證。對于公證贈與而言，即便贈與人事后想反悔，法律顯然不可能支持贈與人通過另行訂立遺囑的方式變相撤銷贈與。否則《民法典》第六百五十八條將失去法律意義被變相架空。

本案也再次說明了，要想確保財產確定能被“繼承”取得，實際上最好的方式并不是讓被繼承人立遺囑，因為遺囑隨時可以被撤銷重新訂立。讓被繼承人訂立公證贈與或許才是更好的方式。

案情簡介：

老陳系陳甲、陳乙、陳丙、陳丁之父。陳戊系陳丁之子。2014年2月，老陳與孫子陳戊簽訂贈與合同，約定老陳將其所有的系爭房屋贈與陳戊，后該贈與合同經過公證。2015年2月，老陳起訴要求撤銷上述贈與合同，未獲法院支持。2015年9月，老陳立下公證遺囑，遺囑載明：“去世后，系爭房屋由陳甲、陳乙、陳丙共同繼承。”老陳去世后，后人因房屋歸屬發生糾紛。2019年7月，陳戊起訴要求確認系爭房屋產權歸其所有，認為老陳與陳戊于2014年2月簽訂贈與合同，約定老陳將系爭房屋產權贈與陳戊，陳戊表示接受贈與，并辦理了贈與合同公證。因贈與人老陳已去世，陳戊作為受贈人，有權要求其法定繼承人即陳甲、陳乙、陳丙、陳丁配合辦理過戶手續。陳甲、陳乙、陳丙辯稱，不同意陳戊的訴訟請求，認為雖然老陳與陳戊簽訂贈與合同，但是系爭房屋的產權仍登記在老陳名下，未辦理房屋過戶手續，贈與關系尚未成立，系爭房屋應該按照老陳2015年9月的遺囑進行繼承。

法院觀點：

法院經審理認為，本案主要爭議在于老陳在向法院起訴，要求撤銷與陳戊簽訂的經公證的贈與合同未獲支持的情況下，又于2015年9月至上海市XX公證處立公證遺囑將其在系爭房屋的產權份額留給陳甲、陳乙、陳丙繼承，該遺囑能不能對抗老陳與陳戊簽訂的公證贈與合同的效力。

首先，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，是一種典型的債權合同，贈與人負有向受贈人無償轉移財產的義務。贈與合同是諾成性合同，該案中的贈與合同法律并未要求辦理批準等手續，因此贈與合同自贈與人同受贈人達成一致意見時就已生效。該贈與出于當事人真實意思表示，合同內容真實有效，合同本身效力沒有爭議，老陳負有履行該贈與合同的義務。系爭房屋的所有權轉移需辦理所有權變更登記，否則不發生所有權轉移的效力。因系爭房屋未進行所有權轉移登記，所以受贈人陳戊還不能擁有老陳的所有權份額。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。上述規定實際上確定了合同效力和物權變動效力的區分原則，即“物權行為獨立原則”，合同生效與合同所指不動產物權轉移登記生效是兩個不同概念。本案中，贈與合同是否生效與贈與財產所有權是否轉移是兩個不同的概念，系爭房屋雖未辦理所有權變更登記，但不影響本案中的贈與合同生效。

其次，《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。經過公證的贈與合同不可任意撤銷，但贈與人和贈與人的繼承人或者法定代理人在出現法定的情形時，方可依法定程序行使撤銷權或者不再履行贈與義務。本案中，老陳與陳戊簽訂的贈與合同經過公證，雖然陳甲等提出陳丁、陳戊對老陳不履行贍養義務等，但未提供證據加以證明，侵權行為需要達到一定的嚴重程度，該案中并未出現可行使法定撤銷權或不再履行贈與義務的情形，該合同屬于不可撤銷的贈與合同，老陳負有履行該贈與合同的義務。老陳雖有要求撤銷贈與合同的意思表示，但未獲支持，又立公證遺囑，在該種情形下，此后立公證遺囑時贈與人對所處分的財產不具有處分權，該遺囑不能對抗經公證的贈與合同的效力。故判決陳戊可依贈與合同取得系爭房屋產權。

索引案例：山東高法公眾號《公證贈與后又公證遺囑，房產到底歸誰？》