婚前買房、婚后買房、父母出資買房房產(chǎn)歸屬一覽表||福州離婚房產(chǎn)律師推薦
來源/深圳羅湖區(qū)法院
| 出資情況 | 房本署名 | 司法實踐處理 |
| 一人出資 | 結婚前取得房屋產(chǎn)權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的 | 房屋屬個人財產(chǎn) |
| 結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 | 仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權要求分割 | |
| 結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的 | 司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。 | |
| 房屋落在對方名下 | 通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。 | |
| 房屋落在雙方名下 | 房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。 | |
| 雙方出資 | 房屋落在夫妻二人名下 | 房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。 |
| 房屋只是落在一人名下 | 如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、??以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 | |
| 如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。 |
| 時間 | 出資人 | 房屋登記 | 司法實踐 |
| 結
婚 前 |
一方父母（全額）出資 | 出資方子女名下 | 房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn) |
| 一方父母支付了房屋首付款
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出資方子女名下 | 由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。 | |
| 另一方子女名下 | 一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 | ||
| 雙方子女名下 | 應認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。 | ||
| 雙方父母均出資 | 房子落在夫妻雙方名下 | 房子屬于夫妻共同財產(chǎn)；應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。 | |
| 房子落在一方名下 | 房子屬于夫妻公共財產(chǎn)；應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。 | ||
| 結
婚 后 |
一方父母全額出資 | 房子落在出資方兒女名下 | 房屋屬于個人財產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 |
| 房子落在對方名下（或雙方） | 房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 | ||
| 一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸 | 房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下） | 房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分； | |
| 雙方父母出資 | 房子落在一人名下 | 這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 | |
| 房子落在雙方名下 | 房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。 |
