小區(qū)車位的所有權歸屬，一直都是大家爭論不休的問題。現(xiàn)在，關于這類問題的爭吵可以告一段落了。
因為根據(jù)最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車位的所有權明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售的資格！
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。
開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權歸全體業(yè)主。
開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。
如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。
占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。
開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。
地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，所有權也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，根據(jù)誰投資誰收益的原則，開發(fā)商享有收益權，最多只能將人防車位出租給業(yè)主，收取租金，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，租賃合同最長只能租20年，超過部分無效，如果開發(fā)商告訴你租70年，那是違反法律規(guī)定的。
例如：江蘇高院對人防車位的問題作出如下解答：
52、人防車位的權屬及使用如何處理？
基于人防車庫的公共功能屬性，應認定屬于國家所有，不宜認定屬于開發(fā)商或者全體業(yè)主所有。
開發(fā)商投資興建人防車庫的，可以依法享有對人防車庫進行使用、管理與收益的權利。
這下你清楚了吧
并不是小區(qū)里的停車位都需要買
有些車位，你本身就有權利免費使用！
快提醒鄰居們！
