? ? ? ? ? ? ??

關(guān)鍵詞：物業(yè)服務(wù) 水電公攤費 代為繳納

裁判主旨：物業(yè)服務(wù)合同中并未約定物業(yè)負(fù)有代業(yè)主繳納水電公攤費并向業(yè)主收取相應(yīng)水電公攤費的職責(zé)，且物業(yè)提供水電公攤費的計算依據(jù)不足的，業(yè)主有權(quán)拒絕向物業(yè)繳納水電公攤費。

案情簡介：

福建實達(dá)物業(yè)有限公司（以下簡稱“實達(dá)物業(yè)”）為張偉所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方的物業(yè)服務(wù)合同中并未約定實達(dá)物業(yè)負(fù)有代業(yè)主繳納水電公攤費并向業(yè)主收取相應(yīng)水電公攤費的職責(zé)，實達(dá)物業(yè)只在住戶手冊第12頁“住戶繳納物業(yè)管理服務(wù)費指引”中明示物業(yè)管理服務(wù)費用的收費項目與收費標(biāo)準(zhǔn)，平時將水電公攤費用定時在小區(qū)公示欄公示。業(yè)主張偉認(rèn)為自己沒有向?qū)嵾_(dá)物業(yè)繳納水電公攤費的義務(wù)，現(xiàn)實達(dá)物業(yè)向法院提出張偉拖欠水電公攤費及因拖欠費用產(chǎn)生的違約金的訴請。

法院觀點：

倉山法院：張偉及實達(dá)物業(yè)成立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，但雙方物業(yè)服務(wù)合同中未約定原告負(fù)有代業(yè)主繳納水電公攤費并向業(yè)主收取相應(yīng)水電公攤費的職責(zé)，實達(dá)物業(yè)亦未與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)委會書面約定具體水電公攤費分?jǐn)傓k法，故實達(dá)物業(yè)基于物業(yè)服務(wù)合同向張偉主張權(quán)利的訴請，原審法院不予支持。

福州中院：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的主張的，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。實達(dá)物業(yè)認(rèn)為張偉應(yīng)繳納水電公攤費并支付因拖欠水電公攤費而產(chǎn)生的違約金，但其未與委托企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定水電公攤費的具體分?jǐn)偡椒ǎ姨峁┧姽珨傎M的計算依據(jù)不足，故原審法院對其上述主張不予支持并無不當(dāng)，本院予以維持。

律師評析：

一般來說，若無特殊約定，物業(yè)費中并不包括水電公攤費，公攤的水費應(yīng)該包括打掃公告環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉用水等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、電暖以及節(jié)假日景觀用電等。

在不少小區(qū)，收取公攤水電費或者提前收取電費都是再普通不過的事情。《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”第四十四條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”所以，如果沒有約定由物業(yè)公司代繳水電公攤費，業(yè)主完全有權(quán)拒絕向其繳納相關(guān)費用，還可以向物價局等部門進行投訴。

案例索引：

福州市中級人民法院（2014）榕民終字第2211號“福建實達(dá)物業(yè)有限公司與張偉物業(yè)服務(wù)合同糾紛”，見《福建實達(dá)物業(yè)有限公司與張偉物業(yè)服務(wù)合同糾紛二審民事判決書》（審判長陳集美，代理審判員陳長燦、吳筱洲），載《中國裁判文書網(wǎng)》（20141124）。