清晨6點，蔡律師接聽了一個電話，電話里的人上來就罵蔡律師，今天上午又有電話打到律所前臺辱罵蔡律師“狗屎”什么。而今天下午13點，又有人在蔡律師官網(wǎng)上留言“你大爺，是你說小區(qū)外墻脫落業(yè)主要擔責，開發(fā)商沒責任的吧?！蹦敲床搪蓭熅烤故亲隽耸裁词虑?，竟然引得如此多人來怒罵蔡律師呢？

近期，福建省電視臺《第一幫幫團》關(guān)注了福州濱海首府茗首閣2區(qū)外墻面水泥塊脫落問題。由于開發(fā)商遲遲未出面，導致隱患無法得到全面排查和消除，為此《幫幫團》就開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主的責任承擔問題向蔡律師進行了遠程電話咨詢。而這個簡單咨詢，就是蔡律師被罵的緣由。有很多網(wǎng)友都認為蔡律師是在幫開發(fā)商開脫，將外墻脫落責任全部甩鍋給業(yè)主。

但事實上，蔡律師在電話采訪中是如此解答的：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在保修期五年內(nèi)出現(xiàn)外墻脫落導致人身傷亡應(yīng)由開發(fā)商承擔責任。房屋屬于全體業(yè)主，理論上業(yè)主也要承擔賠償責任。在開發(fā)商拒絕出面的情況下，可由業(yè)委會先行組織人員維修，再向開發(fā)商進行追償。

蔡律師在該解答并沒有給開發(fā)商開脫，只是提到業(yè)主也可能會承擔責任。蔡律師之所以做此回答本質(zhì)上在給業(yè)主做善意提醒，希望業(yè)委會能盡快解決問題，避免后續(xù)出現(xiàn)人身傷害事件。

根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償?！比绻娴陌l(fā)生事故，受害人直接將全體業(yè)主作為被告大概率會得到法律支持。但如果確認最終責任是由開發(fā)商承擔，業(yè)主可再另行追償。為避免風險，業(yè)主可先行組織修繕。

當然，如建筑外墻在保修期內(nèi)，受害方肯定優(yōu)先選擇開發(fā)商及物業(yè)公司索賠，畢竟開發(fā)商及物業(yè)公司主體清楚，目標明確。而受害者如選擇業(yè)主進行索賠的，則需得到整幢樓房業(yè)主的個人信息才能起訴，該取證程序是非常繁瑣及復(fù)雜的。一般受害者及其律師不會選擇該途徑進行維權(quán)。但如建筑外墻超過保修期，且受害者感覺物業(yè)公司規(guī)模較小可能賠償?shù)模湟仓荒苓x擇起訴樓房整幢業(yè)主。

接到清晨5點的電話后，蔡律師和他進行了詳細解釋，最終他沒有再辱罵蔡律師，只是最后留下了一句“老百姓真難啊。”而截止本文撰寫之時，早上打電話給前臺罵蔡律師的那位，又換了個電話下午繼續(xù)罵蔡律師。蔡律師也想說“蔡律師也好難?！?/p>

采訪截圖來源：福建第一幫幫團