公司承租房屋作為員工宿舍，住宿員工與女友發(fā)生爭執(zhí)，女友墜樓自殺后，導(dǎo)致房屋價值嚴重貶損，影響了該房屋的使用和交易價格，房東起訴主張價值貶損賠償。近日，安徽省旌德縣人民法院對這起租賃合同糾紛案作出判決，支持原告房屋價值貶損賠償主張40萬元。

2024年2月，宣城市某商貿(mào)有限公司（以下簡稱某公司）與何某簽訂《房屋租賃合同》，租賃何某名下的房屋作為員工宿舍，租賃期限為2024年2月7日至2025年2月7日。合同約定：“如乙方（某公司）造成甲方（何某）房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可向乙方索賠和采取其他法律措施；租賃期間，乙方在該房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，都由乙方承擔(dān)”等。合同簽訂后，何某將房屋交付給該公司使用。該公司員工王某及其女友余某居住在房屋內(nèi)。2024年6月25日晚，王某與余某在房間內(nèi)因情感問題發(fā)生爭吵，余某從3樓跳樓自殺身亡。

后何某將案涉房屋在中介平臺上出售。因余某為非正常死亡，購房者得知后都認為該房是“兇宅”，都表示不愿購買。該房屋的使用和交易價格受到影響，掛牌價從248萬元降到170萬元。就房屋貶損價值，何某多次與某公司協(xié)商要求某公司賠償，但該公司拒不賠償。何某遂訴至法院，要求判令某公司賠償其經(jīng)評估后的房屋價值貶損費43.6萬余元。

法院審理后認為，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，對租賃物負有妥善保管的義務(wù)，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。某公司作為案涉房屋承租人，理應(yīng)按照合同約定，妥善使用該房屋，對住在案涉房屋內(nèi)的王某等人負有管理義務(wù)。余某因情感問題墜樓自殺導(dǎo)致房屋價值貶損，某公司作為承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

房屋的價值構(gòu)成要素不僅僅局限于房屋的使用功能，往往還包括建筑成本、交通條件、居住環(huán)境、人文環(huán)境等社會綜合因素。人們對有人員非正常死亡情況的房屋普遍帶有抵觸意識，這是長期以來形成的“趨吉避兇”的風(fēng)俗習(xí)慣，并不違反公序良俗，理應(yīng)得到法律的尊重。事實上，客觀存在的此類房屋難以出租、轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)狀也說明其價值的貶損。余某在案涉承租房屋墜樓自殺，屬于人員非正常死亡，符合人們在日常生活中對于“兇宅”說法的判斷，不選擇購買案涉房屋亦符合一般人在同等情況下會做出的選擇。某公司作為承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，對房屋價值的減損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，遂判決某公司賠償何某房屋減值損失40萬元。該判決現(xiàn)已生效。

來源：人民法院報