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福州律師評析:入庫案例:離婚協(xié)議約定房屋歸女兒,該條款能否撤銷?未辦理變更過戶下,房屋拆遷后征收補償款歸誰?

福州律師評析:入庫案例:離婚協(xié)議約定房屋歸女兒,該條款能否撤銷?未辦理變更過戶下,房屋拆遷后征收補償款歸誰?

福州律師蔡思斌評析:

本案核心焦點在于離婚協(xié)議中將房屋贈與子女的條款能否撤銷。本案男女雙方于06年離婚,協(xié)議約定男方名下房屋歸婚生女所有,然而直至20年房屋被拆遷時仍未過戶至婚生女名下,男方以房屋所有權(quán)人身份將房屋拆遷補償款照單全收。

這操作實在是有些厚臉皮了,男方可能也是有點法律知識,知道一般贈與下財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移的,贈與方可享有任意撤銷權(quán)。他這么久拖著不過戶顯然就是想等拿到拆遷款后再反悔贈與。好在本案不同于一般贈與的情況,讓我們來看看法院怎么判。

女方訴至法院后,男方果然以贈與財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移為由主張行使任意撤銷權(quán),請求撤銷贈與。法院依據(jù)《婚姻家庭編解釋(一)》第七十條,判決離婚協(xié)議中的贈與條款具有法律約束力,不得任意撤銷。因離婚協(xié)議通常涵蓋雙方離婚、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等多重法律關系,屬于具有整體性的一攬子協(xié)議,不能將協(xié)議中的贈與部分單獨割裂看待。且簽訂協(xié)議時婚生女為未成年,故該協(xié)議又涉及未成年人權(quán)益保護,包含父母對子女未來生活的經(jīng)濟保障意圖,具有道德義務性質(zhì),不能參照一般贈與處理。據(jù)此,即使案涉房屋長期未過戶且發(fā)生拆遷,但房屋已經(jīng)基于離婚協(xié)議實質(zhì)轉(zhuǎn)化為婚生女的財產(chǎn),相應的拆遷權(quán)益作為房屋價值的形態(tài)延續(xù),也應歸婚生女所有。

值得注意的是,今年施行的《婚姻家庭編解釋(二)》第二十條對此類情形進行了進一步明細規(guī)定:除非另一方同意,否則一方不得在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前請求撤銷贈與子女財產(chǎn)的約定,進一步強化了此類條款的不可撤銷性,更有利于保護各方當事人合法權(quán)益。

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案情簡介:

李麗與吳強于2006年12月31日離婚,雙方簽訂離婚協(xié)議約定,案涉房屋歸婚生女吳小花所有;吳小花現(xiàn)年6周歲,歸吳強撫養(yǎng),直至吳小花工作時止;李麗不貼補任何費用。

案涉房屋在吳強名下,未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,2020年9月案涉房屋被政府征收,吳強領取了征收補償款893423.30元。吳小花為在校研究生。2017年至2023年期間,吳強向吳小花轉(zhuǎn)賬合計259208元。

原告李麗訴稱:吳強未按照離婚協(xié)議約定履行相關義務。案涉房屋于2020年9月被拆遷,吳強領取了全部征收補償款,吳小花多次向吳強追索房屋征收補償款未果。遂訴至法院,

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法院觀點:

本案中,李麗與吳強于2006年12月31日簽訂離婚協(xié)議,約定案涉房屋歸婚生女吳小花所有,該約定是雙方的真實意思表示,合法有效。吳強雖認為該房屋為其婚前個人財產(chǎn),但其已作出贈與吳小花的意思表示,根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十條規(guī)定,離婚后贈與人以贈與財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移為由申請撤銷離婚協(xié)議中涉及對第三人贈與條款的,依法不予支持。

案涉房屋因征收而滅失,轉(zhuǎn)化為相應的征收補償利益,該征收補償利益應歸吳小花所有。吳強向吳小花支付生活費、教育費等,是其作為父親關愛子女、履行撫養(yǎng)義務的體現(xiàn),吳強提出在其給付吳小花的房屋征收補償款中予以扣減,不予支持。

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案例索引:人民法院案例庫案例,編號:2024-07-2-102-002

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